加茂の土地相場
岐阜県本巣郡北方町加茂 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,858円高くなります。
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて15%の差があります。
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
12件
16万/坪
東
3件
16万/坪
北
8件
15万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,219
取引実績
27件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
加茂は本巣郡北方町内22地区中4位（上位82%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の若宮とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）