長谷川西の土地相場
岐阜県本巣郡北方町長谷川西 | 15件の成約データ
岐阜県本巣郡北方町長谷川西の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長谷川西の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
236,849円/坪
推定総額
1,540万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,218
取引実績
15件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20082017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
3,700円
299坪〜（990㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2017年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
長谷川西は本巣郡北方町内21地区中4位（上位81%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の加茂とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）