柱本南の土地相場
岐阜県本巣郡北方町柱本南 | 20件の成約データ
岐阜県本巣郡北方町柱本南の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.6%。
推定相場
柱本南の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
162,100円/坪
推定総額
1,378万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（14万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,766
取引実績
20件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
251坪〜（830㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
柱本南は本巣郡北方町内21地区中9位（上位57%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
柱本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町柱本南１丁目２８０番外 | 4.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）