東加茂の土地相場
岐阜県本巣郡北方町東加茂 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,531円高くなります。
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて17%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
7件
15万/坪
北
6件
11万/坪
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,962
取引実績
13件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪19万円から2025年は坪1万円へ、13年間で94.5%下落（年平均-7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
254坪〜（840㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第1四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
3,600円
248坪〜（820㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2014年第2四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2014年第2四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
東加茂は本巣郡北方町内22地区中15位（上位32%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の高屋伊勢田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）