曲路の土地相場
岐阜県本巣郡北方町曲路 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣郡北方町曲路の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曲路の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
138,502円/坪
推定総額
1,524万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
3.9/㎡
平均価格
1,702
取引実績
25件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪15万円へ、15年間で29.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
221坪〜（730㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2015年第2四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
曲路は本巣郡北方町内21地区中10位（上位52%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の柱本南とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
曲路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町曲路２丁目６１番１ | 4.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）