温井の土地相場
岐阜県本巣市温井 | 21件の成約データ
岐阜県本巣市温井の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
温井の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
88,247円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,130
取引実績
21件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、13年間で+94.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
710円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
温井は本巣市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の小柿とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
温井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市温井字東川原３９番 | 5.0/㎡ | -0.4% | 店舗 | 穂積 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）