見延の土地相場
岐阜県本巣市見延 | 20件の成約データ
岐阜県本巣市見延の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
見延の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
113,481円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
764
取引実績
20件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+40.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
610円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
860円
212坪〜（700㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
見延は本巣市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の三橋とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
見延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外 | 2.6/㎡ | +0.4% | 工場 | 穂積 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）