軽海の土地相場
岐阜県本巣市軽海 | 25件の成約データ
岐阜県本巣市軽海の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+228.1%。
推定相場
軽海の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,496円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲228.1%
平均価格
982
取引実績
25件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、15年間で42.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
300円
266坪〜（880㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
910円
88坪〜（290㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
軽海は本巣市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価9.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
軽海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市軽海字東畑田２０７番９ | 3.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 穂積 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）