春近の土地相場
岐阜県本巣市春近 | 28件の成約データ
岐阜県本巣市春近の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春近の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
124,494円/坪
推定総額
934万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,040
取引実績
28件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2011201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+228.0%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
春近は本巣市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の軽海とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）