十四条の土地相場
岐阜県本巣市十四条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市十四条の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十四条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
114,158円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
637
取引実績
16件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、16年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2013年第3四半期
340円
23坪〜（75㎡〜）
15.0/坪
2013年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2012年第4四半期
1,600円
191坪〜（630㎡〜）
8.4/坪
2012年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
十四条は本巣市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の宗慶とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）