屋井の土地相場
岐阜県本巣市屋井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市屋井の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
屋井の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
80,664円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
766
取引実績
25件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で45.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
239坪〜（790㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
屋井は本巣市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の七五三とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）