下福島の土地相場
岐阜県本巣市下福島 | 12件の成約データ
岐阜県本巣市下福島の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.6%。
推定相場
下福島の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,185円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,406円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
662
取引実績
12件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、10年間で36.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
710円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
下福島は本巣市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の屋井とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）