小柿の土地相場
岐阜県本巣市小柿 | 19件の成約データ
岐阜県本巣市小柿の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小柿の土地
19件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
88,228円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
967
取引実績
19件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪9万円へ、11年間で+54.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2018年第3四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2013年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2013年第2四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
小柿は本巣市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の十四条とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）