曽井中島の土地相場
岐阜県本巣市曽井中島 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市曽井中島の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽井中島の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
65,469円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
693
取引実績
22件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
390円
53坪〜（175㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
88円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2018年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
460円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
曽井中島は本巣市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の長屋とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
曽井中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市曽井中島字東川原４９０番７ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 穂積 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）