文殊の土地相場
岐阜県本巣市文殊 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市文殊の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文殊の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
84,401円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
493
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
780円
103坪〜（340㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
760円
275坪〜（910㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
文殊は本巣市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の下福島とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）