長屋の土地相場
岐阜県本巣市長屋 | 12件の成約データ
岐阜県本巣市長屋の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.9%。
推定相場
長屋の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
89,232円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
588
取引実績
12件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+147.8%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
640円
142坪〜（470㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2016年第3四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
49円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2011年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
長屋は本巣市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の浅木とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
長屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市長屋字新開４８７番２８ | 2.8/㎡ | -2.4% | 住宅 | 穂積 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）