下真桑の土地相場
岐阜県本巣市下真桑 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市下真桑の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下真桑の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
128,914円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
940
取引実績
50件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪7万円へ、15年間で38.4%下落（年平均-2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
800円
257坪〜（850㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
下真桑は本巣市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の上真桑とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）