下真桑の一戸建て相場
岐阜県本巣市下真桑 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下真桑の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,028万円
うち土地分
1,478万円
うち建物分
550万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均665。鉄骨造（642）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,884
取引実績
14件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
10万
11万
'09'12'13'15'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築16-20年
10
築21-25年
22
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2021年第4四半期
400円
190㎡〜
2.1
2021年第3四半期
7,000円
1700㎡〜
4.1
2021年第2四半期
900円
330㎡〜
2.7
2020年第4四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2019年第3四半期
300円
155㎡〜
1.9
2019年第1四半期
940円
135㎡〜
7.0
2017年第2四半期
700円
140㎡〜
5.0
2015年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2013年第3四半期
490円
150㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
下真桑は本巣市内10地区中4位（上位60%）。
単価8.1。
1つ上の上真桑とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）