政田の一戸建て相場
岐阜県本巣市政田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,455。軽量鉄骨造（511）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,455
軽量鉄骨造
3件
511
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
936
120〜150㎡
7件
2,626
150㎡以上
7件
1,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
849
4〜6m
21件
1,796
6〜8m
5件
999
8m以上
5件
1,761
平均㎡単価
6.3
平均価格
2,003
取引実績
34件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第4四半期
4,100円
700㎡〜
5.9
2023年第3四半期
800円
490㎡〜
1.6
2023年第1四半期
900円
180㎡〜
5.0
2022年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2021年第3四半期
980円
530㎡〜
1.8
2021年第3四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2020年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2020年第1四半期
850円
190㎡〜
4.5
2020年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
政田は本巣市内10地区中6位（上位40%）。
単価6.3。
1つ上の屋井とは5%の差。