屋井の一戸建て相場
岐阜県本巣市屋井 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,012
120〜150㎡
8件
1,552
150㎡以上
3件
2,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
904
6〜8m
4件
2,559
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲50.3%
平均価格
1,467
取引実績
17件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
7万
'08'09'10'11'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
140㎡〜
4.9
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2022年第3四半期
2,200円
930㎡〜
2.4
2019年第3四半期
860円
160㎡〜
5.4
2019年第2四半期
350円
160㎡〜
2.2
2018年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2011年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
屋井は本巣市内10地区中5位（上位50%）。
単価6.6。
1つ上の下真桑とは23%の差。