上真桑の一戸建て相場
岐阜県本巣市上真桑 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
575
100〜120㎡
10件
1,851
120〜150㎡
12件
1,666
150㎡以上
7件
1,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,429
4〜6m
14件
1,096
6〜8m
17件
1,870
8m以上
3件
1,784
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,818
取引実績
38件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
23
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
100㎡〜
2.7
2024年第3四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2024年第3四半期
280円
125㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2024年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第1四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
上真桑は本巣市内10地区中3位（上位70%）。
単価8.6。
1つ上の三橋とは22%の差。