上真桑の一戸建て相場
岐阜県本巣市上真桑 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上真桑の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,037万円
うち土地分
1,487万円
うち建物分
550万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,860
取引実績
37件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
23
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2024年第3四半期
280円
125㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2024年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第1四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
上真桑は本巣市内10地区中3位（上位70%）。
単価8.8。
1つ上の三橋とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）