三橋の一戸建て相場
岐阜県本巣市三橋 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三橋の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,316万円
うち土地分
2,766万円
うち建物分
550万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,557。木造（1,569）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,146
取引実績
18件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
14万
'09'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
6
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2024年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2023年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第2四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第4四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2021年第3四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2020年第2四半期
430円
190㎡〜
2.3
2018年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の一戸建てマップ
本巣市内のエリアランキング
三橋は本巣市内10地区中2位（上位80%）。
単価10.5。
1つ上の十四条とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ | 5.1/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 穂積 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）