三橋の土地相場
岐阜県本巣市三橋 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県本巣市三橋の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
三橋の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
103,648円/坪
推定総額
881万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
917
取引実績
33件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2012201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、12年間で23.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
730円
233坪〜（770㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
880円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
三橋は本巣市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の政田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ | 5.1/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 穂積 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）