政田の土地相場
岐阜県本巣市政田 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,848円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
36件
13万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて76%の差があります。
不整形
9件
20万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
長方形
24件
13万/坪
台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
28件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
北
25件
14万/坪
東
10件
13万/坪
西
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
1,128
取引実績
87件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
14,000円
544坪〜（1800㎡〜）
25.7/坪
2023年第1四半期
410円
157坪〜（520㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
520円
257坪〜（850㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
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政田は本巣市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の上保とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）