上保の土地相場
岐阜県本巣市上保 | 20件の成約データ
岐阜県本巣市上保の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上保の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
105,067円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
823
取引実績
20件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で18.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
510円
115坪〜（380㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
上保は本巣市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の温井とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）