大字上秋の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字上秋 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町大字上秋の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上秋の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
74,089円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて63%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
653
取引実績
11件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、14年間で69.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
970円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2011年第1四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2010年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2010年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2009年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字上秋は揖斐郡大野町内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字大野とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）