大字小衣斐の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字小衣斐 | 11件の成約データ
岐阜県揖斐郡大野町大字小衣斐の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小衣斐の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
77,654円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて43%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
635
取引実績
11件
平均面積
182坪
602㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201120132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2018年は坪4万円へ、7年間で53.5%下落（年平均-7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
450円
263坪〜（870㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2017年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2016年第2四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2015年第1四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2013年第3四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2013年第2四半期
210円
260坪〜（860㎡〜）
0.8/坪
2013年第1四半期
370円
454坪〜（1500㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字小衣斐は揖斐郡大野町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字相羽とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）