大字下磯の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字下磯 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町大字下磯の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下磯の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
73,511円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,336
取引実績
17件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082010201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪6万円へ、13年間で43.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
980円
124坪〜（410㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2014年第3四半期
980円
281坪〜（930㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2014年第3四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2013年第4四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字下磯は揖斐郡大野町内13地区中1位（上位92%）。
坪単価8.0/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）