大字下磯の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡大野町大字下磯 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下磯の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,572万円
うち土地分
2,042万円
うち建物分
530万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,482。木造（831）との差は920%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
2,098
取引実績
12件
平均面積
505㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'09'11'12'14'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2022年第4四半期
6,000円
1500㎡〜
4.0
2021年第1四半期
280円
155㎡〜
1.8
2017年第2四半期
1,300円
630㎡〜
2.1
2017年第2四半期
900円
620㎡〜
1.5
2014年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2014年第3四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2014年第2四半期
5,800円
360㎡〜
16.1
2012年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2011年第4四半期
930円
135㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の一戸建てマップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字下磯は揖斐郡大野町内10地区中3位（上位70%）。
単価5.4。
1つ上の大字瀬古とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）