大字瀬古の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡大野町大字瀬古 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県揖斐郡大野町大字瀬古の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,870。木造（1,610）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,870
木造
17件
1,610
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
690
100〜120㎡
6件
1,686
120〜150㎡
9件
2,336
150㎡以上
5件
1,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,631
6〜8m
8件
1,743
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,219
取引実績
25件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
165㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2021年第2四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2020年第4四半期
550円
175㎡〜
3.1
2019年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2018年第4四半期
1,200円
760㎡〜
1.6
2017年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2017年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の一戸建てマップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字瀬古は揖斐郡大野町内10地区中2位（上位80%）。
単価5.9。
1つ上の大字相羽とは3%の差。
大字瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字瀬古小字瀬古字桧１８番２ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 揖斐 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字瀬古の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。