大字瀬古の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡大野町大字瀬古 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字瀬古の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,497万円
うち土地分
967万円
うち建物分
530万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,870。木造（1,610）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,219
取引実績
25件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
165㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2021年第2四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2020年第4四半期
550円
175㎡〜
3.1
2019年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2018年第4四半期
1,200円
760㎡〜
1.6
2017年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2017年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の一戸建てマップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字瀬古は揖斐郡大野町内10地区中2位（上位80%）。
単価5.9。
1つ上の大字相羽とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字瀬古小字瀬古字桧１８番２ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 揖斐 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）