大字黒野の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡大野町大字黒野 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字黒野の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,530万円
うち土地分
1,000万円
うち建物分
530万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,138。木造（1,164）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲45.9%
平均価格
1,055
取引実績
33件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
110㎡〜
4.9
2025年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2025年第2四半期
2,600円
470㎡〜
5.5
2023年第4四半期
2,500円
780㎡〜
3.2
2023年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第1四半期
300円
120㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2022年第4四半期
440円
185㎡〜
2.4
2021年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2021年第3四半期
290円
150㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の一戸建てマップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字黒野は揖斐郡大野町内10地区中8位（上位20%）。
単価3.8。
1つ上の大字西方とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字黒野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字黒野字子持街道８２番１外 | 3.2/㎡ | -1.8% | 店舗 | 揖斐 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）