大字黒野の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字黒野 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大309%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,908円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
32件
1万/坪
6〜8m
23件
1万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて222%の差があります。
長方形
17件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
23件
1万/坪
台形
7件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
16件
2万/坪
北
18件
1万/坪
南
13件
1万/坪
西
14件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
11件
工場
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
550
取引実績
74件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
257坪〜（850㎡〜）
0.8/坪
2025年第4四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
870円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
66円
30坪〜（100㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字黒野は揖斐郡大野町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字瀬古とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
大字黒野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字黒野字子持街道８２番１外 | 3.2/㎡ | -1.8% | 店舗 | 揖斐 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）