大字瀬古の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字瀬古 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町大字瀬古の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字瀬古の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
93,254円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
568
取引実績
22件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
810円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
1,000円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
780円
145坪〜（480㎡〜）
5.4/坪
2015年第2四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2012年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字瀬古は揖斐郡大野町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字中之元とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字瀬古小字瀬古字桧１８番２ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 揖斐 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）