大字中之元の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字中之元 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町大字中之元の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中之元の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
106,173円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
744
取引実績
28件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
650円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字中之元は揖斐郡大野町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字下磯とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）