大字相羽の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字相羽 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町大字相羽の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字相羽の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,425円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
620
取引実績
30件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で61.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
390円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
510円
130坪〜（430㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字相羽は揖斐郡大野町内13地区中6位（上位54%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字桜大門とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）