大字公郷の土地相場
岐阜県揖斐郡大野町大字公郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡大野町大字公郷の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字公郷の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,364円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
482
取引実績
37件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+163.0%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
480円
169坪〜（560㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
370円
272坪〜（900㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の土地マップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字公郷は揖斐郡大野町内13地区中8位（上位38%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字小衣斐とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字公郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡大野町大字公郷字五ノ坪１１１０番７４ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 揖斐 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）