大字西方の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡大野町大字西方 | 15件の成約データ
推定相場
大字西方の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,074万円
うち土地分
544万円
うち建物分
530万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
891
取引実績
15件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'09'10'14'15'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
2018年第2四半期
490円
270㎡〜
1.8
2018年第1四半期
380円
270㎡〜
1.4
2018年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2017年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2016年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2015年第4四半期
540円
155㎡〜
3.5
2014年第1四半期
530円
240㎡〜
2.2
2010年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2010年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の一戸建てマップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字西方は揖斐郡大野町内10地区中7位（上位30%）。
単価3.8。
1つ上の大字大野とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）