大字上秋の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡大野町大字上秋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上秋の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
752万円
うち建物分
530万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,217
取引実績
15件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'08'11'12'13'14'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2022年第1四半期
710円
170㎡〜
4.2
2017年第4四半期
1,100円
680㎡〜
1.6
2014年第4四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2014年第1四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2014年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2013年第4四半期
790円
230㎡〜
3.4
2013年第3四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2013年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2012年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡大野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,942 | - |
| 2016 | 23,493 | - |
| 2018 | 23,139 | -100 |
| 2020 | 22,695 | -103 |
| 2022 | 22,056 | -76 |
| 2023 | 21,798 | -96 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡大野町の一戸建てマップ
揖斐郡大野町内のエリアランキング
大字上秋は揖斐郡大野町内10地区中4位（上位60%）。
単価5.3。
1つ上の大字下磯とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）