フレストステージ長良
岐阜県岐阜市鷺山2522 | 築22年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20102019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.5万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、14年間で5.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
4LDK
2,674万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20件 | 2,674万 | 2,036万 | 3,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.4万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
15件
20.7万/㎡
4-7階
3件
21.2万/㎡
8階以上
2件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鷺山2522 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 100.00m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 東新住建 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
早田小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| アメニティ栄新町 | 1994 | 57戸 | 11.3万 | 900万 |
| ロイヤルマンション栄新町 | 2003 | 46戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アメニティ栄新町２ | 1996 | 24戸 | 20.8万 | 1,499万 |
| モアグレース長良福光 | 2004 | 26戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| エクセル鷺山第１ | 1981 | 18戸 | 5.0万 | 200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 20.8万 | 18.5万 | 18.5万 | 22.6万 | 21.7万 | 21.2万 | 24.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,122万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,188万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,188万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,188万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,122万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,122万 | 21.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,120万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,120万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,120万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。