グランコート岐阜田神
岐阜県岐阜市領下4丁目91 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.6〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,481万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,897万円、3LDKは平均1,481万円です。
４ＬＤＫ
1,897万
2件
３ＬＤＫ
1,773万
4件
3LDK
1,481万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,897万 | 1,804万 | 1,990万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,773万 | 1,582万 | 2,030万 |
| 3LDK | 6件 | 1,481万 | 969万 | 1,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.5万/㎡
4-7階
2件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市領下4丁目91 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
田神駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立厚見小学校
中学校
岐阜市立厚見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| フレスト岐阜２ | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| コーポ田神Ｄ棟 | 1981 | 30戸 | 13.6万 | 1,348万 |
| コーポ田神Ａ棟 | 1980 | 30戸 | 8.0万 | 790万 |
| コーポ田神Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 13.1万 | 1,299万 |
| エスポア細畑 | 1990 | 27戸 | 11.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 16.1万 | 13.8万 | 24.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。