モアグレース茜部５
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目30 | 築13年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、10年間で17.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,787万円です。4LDKが最も高く平均4,303万円、3LDKは平均2,787万円です。
3LDK
2,787万
22件
4SLDK
3,710万
4件
4LDK
4,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,787万 | 2,116万 | 4,431万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,710万 | 3,533万 | 3,886万 |
| 4LDK | 2件 | 4,303万 | 4,255万 | 4,351万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27.4万/㎡
4-7階
19件
29.2万/㎡
8階以上
4件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.72m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 高垣組 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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岐南駅
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徒歩39分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
茜部小学校
中学校
加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| フレスト茜部２ | 1998 | 18戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| フレスト茜部 | 1995 | 37戸 | 13.8万 | 1,140万 |
| モアグレース茜部本郷 | 2006 | 29戸 | 21.4万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| モアグレース茜部３ | 2001 | 18戸 | 19.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.2万 | 25.9万 | 29.6万 | 28.1万 | 28.5万 | 26.2万 | 26.5万 |
| 4SLDK | 29.7万 | 29.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,310万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 29.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,895万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,843万 | 32.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。