エスポア茜部
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目49-49 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2023年は20.5万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,573万円です。3LDKが最も高く平均1,573万円、3DKは平均1,010万円です。
3DK
1,010万
5件
3LDK
1,573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,010万 | 918万 | 1,131万 |
| 3LDK | 5件 | 1,573万 | 1,005万 | 2,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.4万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12.9万/㎡
4-7階
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目49-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茜部市営アパート前バス停駅
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徒歩31分
岐南駅
名鉄名古屋本線
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徒歩39分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| サンプラザ岐阜 | 1980 | 18戸 | 9.0万 | 350万 |
| フレスト茜部 | 1995 | 37戸 | 13.8万 | 1,140万 |
| モアグレース茜部３ | 2001 | 18戸 | 19.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.3万 | 15.8万 | - | 20.4万 |
| 3DK | 11.9万 | 9.9万 | 11.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。