モアグレース茜部２
岐阜県岐阜市茜部本郷2丁目161-3 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、12年間で5.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 82.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,090万円です。4LDKが最も高く平均2,434万円、3LDKは平均2,090万円です。
3LDK
2,090万
12件
4LDK
2,434万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,090万 | 1,684万 | 2,436万 |
| 4LDK | 5件 | 2,434万 | 1,480万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
14件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部本郷2丁目161-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄名古屋本線
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徒歩31分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部本郷 | 2006 | 29戸 | 21.4万 | 1,800万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| フレスト茜部２ | 1998 | 18戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| サンプラザ岐阜 | 1980 | 18戸 | 9.0万 | 350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 20.7万 | 22.3万 | 18.1万 |
| 3LDK | 19.2万 | 13.8万 | 18.6万 | 22.9万 | 19.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,088万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,088万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,122万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,210万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。