ポレスター大垣
岐阜県大垣市藤江町2丁目102-1 | 築7年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の44.6万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、3年間で14.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,558万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、３ＬＤＫは平均2,558万円です。
３ＬＤＫ
2,558万
8件
3LDK
3,979万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,558万 | 1,964万 | 2,829万 |
| 3LDK | 7件 | 3,979万 | 2,402万 | 5,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（38.8万円）と比べて4.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
3件
38.8万/㎡
11-20階
6件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市藤江町2丁目102-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 85.55m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立東小学校
中学校
大垣市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大垣 | 2019 | 58戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ大垣 | 2000 | 31戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ大垣藤江町 | 2000 | 20戸 | 10.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション大垣伝馬町 | 1998 | 60戸 | 27.2万 | 2,099万 |
| ロイヤルマンション大垣 | 2007 | 37戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| バンベール大垣 | 2014 | 84戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| シャトレ愛松大垣２ | 2000 | 69戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ローレルコートアトレ大垣 | 2009 | 72戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| アベール大垣林町 | 2021 | 33戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス大垣駅前 | 2023 | 56戸 | 56.2万 | 3,690万 |
| 大垣アイリス弐番館 | 1992 | 20戸 | 19.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 39.5万 | 40.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。