土岐ヶ丘の土地相場
岐阜県土岐市土岐ヶ丘 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県土岐市土岐ヶ丘の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土岐ヶ丘の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
218,781円/坪
推定総額
1,641万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,131
取引実績
55件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+64.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
275坪〜（910㎡〜）
6.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2017年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2017年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
土岐ヶ丘は土岐市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の土岐口北町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
土岐ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 2.5/㎡ | +0.8% | 事務所,工場,倉庫 | 土岐市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）