肥田町の土地相場
岐阜県土岐市肥田町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,614円高くなります。
4m未満
21件
9万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
10件
12万/坪
長方形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
24件
9万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
18件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
東
18件
10万/坪
南西
9件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
西
14件
9万/坪
北
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
674
取引実績
83件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+48.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
120円
85坪〜（280㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
239坪〜（790㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
710円
121坪〜（400㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
178坪〜（590㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
肥田町は土岐市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の下石陶史台とは20%の差。