下石陶史台の土地相場
岐阜県土岐市下石陶史台 | 70件の成約データ
岐阜県土岐市下石陶史台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,666円高くなります。
6〜8m
62件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
45件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
12件
7万/坪
西
6件
6万/坪
北
21件
6万/坪
南
29件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
599万円
取引実績
70件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
下石陶史台は土岐市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の土岐津町とは32%の差。