土岐ヶ丘の土地相場
岐阜県土岐市土岐ヶ丘 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県土岐市土岐ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,790円高くなります。
6〜8m
47件
10万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
11件
12万/坪
長方形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
12万/坪
南
3件
11万/坪
西
8件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
東
4件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,131万円
取引実績
55件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+64.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
970万円
51坪〜（170㎡〜）
18.9万/坪
2021年第4四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
275坪〜（910㎡〜）
6.5万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2017年第3四半期
790万円
73坪〜（240㎡〜）
10.9万/坪
2017年第3四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2017年第2四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
土岐ヶ丘は土岐市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.3万/坪。
土岐ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 2.5万/㎡ | +0.8% | 事務所,工場,倉庫 | 土岐市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）