下石町の土地相場
岐阜県土岐市下石町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県土岐市下石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,668円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
26件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
29件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
5件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
西
6件
6万/坪
南
20件
6万/坪
東
11件
5万/坪
北
8件
4万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
693万円
取引実績
73件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
197坪〜（650㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
210万円
44坪〜（145㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
50万円
20坪〜（65㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
130万円
33坪〜（110㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
320万円
60坪〜（200㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
下石町は土岐市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の肥田町とは5%の差。