下石町の一戸建て相場
岐阜県土岐市下石町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県土岐市下石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約36件、前年比+317.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,279万円。ＲＣ（588万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,279万
木造
26件
758万
ＲＣ
3件
588万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
785万
80〜100㎡
3件
568万
100〜120㎡
3件
379万
120〜150㎡
7件
970万
150㎡以上
14件
779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
300万
4〜6m
21件
774万
6〜8m
6件
1,137万
8m以上
5件
735万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲317.5%
平均価格
887万円
取引実績
36件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2025年第4四半期
640万円
720㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
340㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
450㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
160万円
100㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
下石町は土岐市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の土岐津町とは45%の差。
お手頃帯（7〜7位）